Urteil des Bundesgerichts 4A_553/2015 vom 10. März 2016, BGE (ATF) 142 III 329 ff.
Das Schicksal des Mietverhältnisses beim Heimfall eines Baurechts
Das Mietverhältnis zwischen Baurechtsinhaberin und Mieterin erlischt beim Heimfall des Baurechts in jedem Fall, wenn der Heimfall für die Mieterin vorhersehbar war – eine direkte oder analoge Anwendung von Art. 261 Abs. 1 OR (Übergang des Mietverhältnisses auf den Grundeigentümer) scheidet aus. Hat eine Mieterin (wie in casu) den Mietvertrag im Grundbuch vormerken lassen, so weiss sie, dass sie im Baurecht stehende Räumlichkeiten gemietet hat und dass dieses Baurecht zeitlich befristet ist.
La relation de bail entre le titulaire d’un droit de superficie et le locataire prend fin lors du retour des constructions grevées, en particulier lorsque le locataire pouvait prévoir ce retour ; une application directe ou analogue de l’art. 261 al. 1 CO n’est pas possible (transfert du contrat de bail au propriétaire). L’annotation du bail au registre foncier, comme en l’espèce, implique pour le locataire de savoir que les locaux loués font partie d’un immeuble construit sur un…
