Urteil des Handelsgerichts Zürich vom 26. Februar 2021 (HE200486-O U/mk)
Vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts bei Bauarbeiten auf einem mit Baurechten belasteten Grundstück
Ist ein Grundstück mit einem unselbständigen Baurecht in Form einer Personaldienstbarkeit belastet und werden für die Baurechtsbaute Bauarbeiten erbracht, hat der Bauhandwerker grundsätzlich keine Möglichkeit, ein Bauhandwerkerpfandrecht zu errichten, da es an einem Pfandobjekt fehlt. Eine Belastung des dienenden Grundstücks kommt immerhin dann in Betracht, wenn und soweit die Baute auch im Interesse des baurechtsbelasteten Grundeigentümers liegt.
Si un fonds est grevé d’un droit de superficie non distinct sous forme de servitude personnelle et si des travaux de construction sont effectués sur la construction liée au droit de superficie, l’artisan du bâtiment n’a en principe pas la possibilité d’établir une hypothèque des artisans et entrepreneurs, étant donné qu’un objet de gage fait défaut. Une charge sur le fonds servant peut du moins être prise en considération si et dans la mesure où la construction relève également de l’intérêt du propriétaire du fonds grevé.
