Entscheid des Obergerichts des Kantons Zürich vom 17. September 2014 (LB130063; ZR 2014, Nr. 80, S. 271 ff.)
Kein Bauhandwerkerpfandrecht, jedoch Verkäuferpfandrecht für Hausverkäufer
Das Obergericht des Kantons Zürich bezweifelt, dass General- und Totalübernehmer, die nicht selber Bauarbeiten ausgeführt haben, baupfandberechtigt sind. War die klagende Partei keine Bauunternehmung im Sinne des Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB, sondern eine Grundstückverkäuferin, ist die Eintragung eines Baupfandrechts zur Sicherung ihrer Kaufpreisforderung ausgeschlossen. Wird mit der Klage auf definitive Grundbucheintragung eine Leistungsklage verbunden (objektive Klagehäufung; Art. 90 ZPO), bedarf diese der Klagebewilligung der Schlichtungsbehörde (Art. 197 ZPO).
Le Tribunal cantonal du canton de Zurich doute que des entrepreneurs généraux et totaux soient légitimés à demander l’inscription d’une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs lorsqu’ils n’ont pas réalisé eux-mêmes des travaux. La partie demanderesse n’était pas une entreprise de construction au sens de l’art. 837 al. 1 ch. 3 CC mais la vendeuse de l’immeuble; dès lors elle ne pouvait pas…
