Suchergebnisse für Nachbarrecht

Der merkantile Minderwert im Werkvertrags-, ­Grundstückkauf- und Nachbarrecht

Wer kennt nicht das Unfallauto, das trotz einwandfreier ­Reparatur einen geringeren Wiederverkaufswert aufweist, einen sog. «merkantilen Minderwert», weil bei allfälligen Käufern der Verdacht versteckter Mängel besteht? Heribert Trachsel behandelt die Voraussetzungen und Besonderheiten des merkantilen Minderwertes im Sachgewährleistungsrecht des Werkvertrags-, des Grundstückkaufrechts und im…

Übermässige Immissionen als Folge rechtmässiger Bautätigkeit (Teil 2)

Einzelfragen zu Art. 679a ZGB

Der vorliegende Beitrag von Bettina Hürlimann-Kaup und Fabia Nyffeler schliesst an den in Heft 1/2015 publizierten ersten Teil über den Tatbestand und die Rechtsfolge von Art. 679a ZGB an und widmet sich ausgewählten praxis­relevanten Fragen (Rechtsnatur der Haftung, Verhältnis zu Art. 679 Abs. 2 ZGB, Aktiv- und Passivlegitimation sowie Gerichtsstand), wobei ein gewisser Schwerpunkt bei der…

Erdwärmesonden an der Schnittstelle von Privatrecht und öffentlichem Recht

Woraus ergibt sich das Recht, mittels Erdwärmesonden die thermische Energie des Untergrunds zu nutzen? – Soweit das ZGB dieses Nutzungsrecht dem Grundeigentümer zuteilt, kann dieses einen massgeblichen Einfluss auf die Ausdehnung seines Grundeigentums in die Tiefe haben. Zudem sind allfällige Nutzungskonflikte in diesem Fall nach Privatrecht zu beurteilen. Liegt das Nutzungsrecht demgegenüber…

Urteil des Bundesgerichts vom 14. Februar 2019 (5A_772/2017)

Rechtsweg bei Immissionen von einem Grundstück des Staates: Zivilprozess oder ­Enteignungs​verfahren?

Gehen von einem staatlichen Grundstück im Verwaltungsvermögen übermässige Immissionen aus, so richtet sich der Rechtsweg (Zivilgericht oder Enteignungsbehörde) danach, ob die Immissionen vermeidbar…

Dienstbarkeitsrecht / Servitudes (per Dezember 2023)

Constitution d’une servitude – Motivation de l’appel (Errichtung einer Grunddienstbarkeit – Begründung der Berufung)

Sachenrecht allgemein / Droits réels en général (per Dezember 2020)

Nachbarrecht – Einwirkungen durch Pflanzen – ZGB 684, 687 f.  (Rapport de voisinage – Immissions par des plantes – CC 684, 687 s.)

Miteigentum und Stockwerkeigentum/Copropriété ordinaire et propriété par étages (per Dezember 2022)

Professionelle Kinderbetreuung als gewerbliche Tätigkeit in einer Stockwerkeigentumswohnung (Garde professionnelle des enfants dans le cadre d’une activité commerciale dans un appartement en…

Übermässige Immissionen als Folge rechtmässiger Bautätigkeit (Teil 1)

Tatbestand und Rechtsfolge von Art. 679a ZGB

Bauarbeiten führen in aller Regel zu übermässigen Immis­sionen im Sinn von Art. 684/679 ZGB. Bereits 1965 hat das Bundesgericht entschieden, dass der Nachbar derartige Einwirkungen zu dulden hat, sofern sie rechtmässig, vorüber­gehend und unvermeidbar sind. Seit dem 1. Januar 2012 ist diese im Vergleich zu Art. 684 ZGB erhöhte Duldungspflicht in Art. 679a ZGB festgeschrieben; die in Art. 679 ZGB

Droits réels en général / Sachenrecht allgemein (per Dezember 2018)

Nachbarrecht – Bestimmung des Streitwerts – ZGB 679, 684, BGG 51 ff. (Droit de voisinage – Détermination de la valeur litigieuse – CC 679, 684, LTF 51 ss)

Dienstbarkeitsrecht / Servitudes (per Juni 2020)

Besitzesschutz – Possessorische Klagen – Nachbarrecht – ZGB 926 ff., ZGB 684 (Protection de la possession – Action possessoires – Droit de voisinage – CC 926 ss, CC 684)

Sachenrecht allgemein/Droits réels en général (per Dezember 2015)

Nichterfüllung finanzieller Pflichten des Nutzniessers – Sicherheitsleistung – Entzug des Besitzes – ZGB 760, 762 (Non-exécution des devoirs financiers de l’usufruitier – Sûretés – Retrait de…

BGE 145 III 225 vom 20. Mai 2019

Zum merkantilen Minderwert einer Immobilie

Das Bundesgericht passt die anhand von «Unfallautos» entwickelte Rechtsprechung zum sog. merkantilen Minderwert an die Situation von Immobilien an: Der Ersatz solchen Schadens wird auf den Fall…

Sachenrecht allgemein / Droits réels en général (per Juni 2016)

Nachbarrecht – Abstände für Pflanzen – ZGB 688 (Droit de voisinage – Distances à observer pour les plantes – CC 688)

Sachenrecht allgemein / Droits réels en général (per Juni 2017)

Actio negatoria – Zuständigkeit der Zivilgerichte und der Enteignungsbehörden – ZGB 641 II (Action négatoire – Compétence des tribunaux civils et des autorités de l’expropriation – CC…

Sachenrecht allgemein / Droits réels en général (per Juni 2019)

Ausweis zur Löschung eines Grundbucheintrags – Ko­gnition des Grundbuchverwalters – ZGB 964 I, 965 I (Légitimation pour la radiation d’une inscription au registre foncier – Pouvoir de cognition…

Die Krux mit der Balkonsanierung im ­Stockwerkeigentum

Bei der Verteilung der Kosten von Balkonsanierungen sind mindestens zwei Elemente zu berücksichtigen: Zum einen bestimmen Balkone die äussere Gestalt und das Aussehen des Gebäudes und sind damit zwingend gemeinschaftlich (Art. 712b Abs. 2 Ziff. 2 ZGB). Zum anderen haben einzelne Stockwerkeigentümer unter Umständen keinen Balkonzugang, weshalb ihnen diese gemeinschaftlichen Teile nicht oder nur…

Sachenrecht allgemein / Droits réels en général (per Juni 2018)

Eigentumsfreiheitsklage – Abwehrrecht gegen ungerechtfertigte Einwirkungen – Gesetzliches Recht auf Zutritt zu Wald und Weide bei Skipisten? – Befugnis des Zivilgerichts, öffentlich-rechtliche…

Droits réels / Sachenrecht (per Juni 2015)

Ausübung des Eigentumsrechts – Rechtsmissbrauch – ZGB 641 II; ZGB 667 I; ZGB 2 II (Exercice du droit de pro­priété – abus de droit – CC 641 II; CC 667 I; CC 2 II)

Miteigentum und Stockwerkeigentum / Copropriété ordinaire et propriété par étages (per Dezember 2023)

Einschränkung von Dienstleistungen einer Stockwerkeigentümergemeinschaft gegenüber einem ihrer Stockwerkeigentümer (Strom, Heizung) im Falle von unbeglichenen Beitragsforderungen (Limitation des…

Grabungen und Bauten neben besonders ­setzungs- oder erschütterungsempfindlichen Nachbarbauten

Den Eigentümer, der durch Bauten oder Grabungen die Nachbargrundstücke oder dort vorhandene Vorrichtungen schädigt, trifft eine Haftung (Art. 679 i.V.m. Art. 685 ZGB). Thomas Siegenthaler untersucht diese Haftung namentlich mit Blick auf die sog. «Schadenanlage» (konstitutionelle Prädisposition) und auch hinsichtlich des Selbstverschuldens der geschädigten Nachbarin.

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (per Oktober 2019)

Entschädigungsansprüche einer Raststättenbetreiberin wegen Sanierungs- und Ausbauarbeiten einer National­strasse (Präzisierung der Rechtsprechung; BGE-Publikation) (Prétentions en indemnisation…

Entschädigung für übermässige Einwirkungen durch Bauarbeiten

Unter besonderer Berücksichtigung des Baus von Nationalstrassen und Bahnanlagen

Wenn die Immissionen, die mit Bauarbeiten an National­strassen und Bahnanlagen (gerade) im städtischen Bereich verbunden sind, so sehr stören, dass Mieter benachbarter Wohnungen ausziehen, Wohnungen leer stehen und Umsätze einbrechen, stellt sich die Frage, wer für den Schaden auf­zukommen hat. Beatrice Wagner Pfeifer erläutert die verfahrens- und materiellrechtlichen Grundlagen des…

Wesen und Unwesen der Bauwesenversicherung

Die Bauwesenversicherung verspricht im Sinne einer «Wohlfühlversicherung» Schutz auf breiter Front während der ­Realisierung von Bauwerken. Hans-Ulrich Brunner wirft Streiflichter auf die komplexen Rechtsfragen, welche in der Praxis die Erfüllung dieses Versprechens behindern können, und legt dar, mit welchen Überlegungen häufige Streit­punkte, so z. B. die Bevorschussung von…

Zivilprozessrecht und SchKG / Procédure civile et poursuites (per Juni 2016)

Application du droit d’office – Maxime des débats (Rechtsanwendung von Amtes wegen – Verhandlungsmaxime)

Umweltschutz / Protection de l’environnement (per Oktober 2023)

Installation agricole (Landwirtschaftliche Einrichtung)

Umweltschutz / Protection de l’environnement (per Oktober 2018)

Bruit des cloches (Glockenlärm)

Entscheid des Bundesgerichts vom 6. September 2017 (BGer 4A_113/2017)

Merkantiler Minderwert eines Gebäudes

Der sog. «merkantile Minderwert» fristete bislang gewissermassen ein schadenersatzrechtliches Mauerblümchen­dasein – mit der Rechtsprechung zum Verkauf von Unfallautos als Stammbiotop (BGE 64 II 137,…

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (ag) (per April 2024)

Enteignungsrechtliche Einsprache im Plangenehmigungsverfahren (Opposition en matière d’expropriation dans la procédure d’approbation des plans)

Urteil des Bundesgerichts vom 4. September 2018 (1C_315/2017). Vgl. dazu auch BR/DC 2019, S. 94 Nr. 224, S. 95 Nr. 230, S. 100 f. Nr. 253.

Beurteilung von Entschädigungs­forderungen im Plangenehmigungs­verfahren

Sind grundlegende Entschädigungsvoraussetzungen – wie etwa die Übermässigkeit einer nachbarrechtlichen Störung – nicht gegeben, kann anstelle der örtlich zuständigen Eidgenössischen…

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (per April 2022)

Entschädigung für Direktüberflüge und Enteignung von Nachbarrechten durch Fluglärm (Indemnisation pour des survols directs et expropriation des droits du voisinage en raison du bruit des avions)

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (per Oktober 2021)

(599) Überweisung von Entschädigungsbegehren wegen übermässiger Einwirkungen von der Plangenehmigungs­behörde an die zuständige Eidgenössische Schätzungskommission: In der Regel tritt die…

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (per April 2018)

Entschädigung bei Schäden durch Erschütterungen eines Strassenbauprojektes (Indemnisation pour des dommages liés aux vibrations lors de la construction d’une route)

Ablauf der lärmschutzrechtlichen Sanierungsfristen für Kantons- und Gemeindestrassen – drohen nun Entschädigungsforderungen?

Ende März 2018 sind die lärmschutzrechtlichen Sanierungsfristen für die Kantons- und Gemeindestrassen abgelaufen. Ab diesem Zeitpunkt können grundsätzlich enteignungsrechtliche Entschädigungsforderungen für übermässige Lärmimmissionen von Kantons- und Gemeindestrassen erhoben werden, wenn diese Anlagen noch nicht saniert worden sind. Adrian Gossweiler misst solchen Forderungen indes –…

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (per April 2023)

Entschädigung für Lärmimmissionen einer Eisenbahnanlage (Indemnisation consécutive aux immissions de bruit d’une installation ferroviaire)

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (per Oktober 2022)

Entschädigung für Lärmimmissionen der Nationalstrasse N2 (Indemnisation pour les nuisances sonores de la route nationale N2)

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (per Oktober 2020)

Auswirkungen des Verkaufs einer fluglärmbelasteten Liegenschaft auf die Parteistellung in einem laufenden Enteignungsverfahren und auf das Kriterium der Unvorhersehbarkeit (Effets de la vente d’un…

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (per April 2019)

Beurteilung von Entschädigungsforderungen im Plangenehmigungsverfahren (Évaluation des prétentions en indemnité lors de la procédure d’approbation des plans)

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (per April 2021)

Lärmimmissionen einer Nationalstrasse (Nuisances sonores d’une route nationale)

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (per April 2020)

Verjährung von enteignungsrechtlichen Entschädigungsansprüchen wegen Fluglärms (Prescription des indemnités d’expropriation liées au bruit du trafic aérien)

Enteignung von Nachbarrechten / Expropriation des droits du voisinage (per Oktober 2018)

Fluglärm – Immissionsbedingter Schaden von Anbietern des sozialen Wohnungsbaus – Anrechenbarkeit von ­wertsteigernden Schallschutzmassnahmen an den Minderwert (Bruit du trafic aérien – Dommage…

Enteignung der Nachbarrechte / Expropriation des droits du voisinage (ag) (per Oktober 2023)

Entschädigung für Lärmimmissionen der Nationalstrasse N 02 – Bestätigung der Rechtsprechung (Indemnisation pour les nuisances sonores de la route nationale N 02 – Confirmation de la…

Enteignung / Expropriation (per April 2017)

Enteignung von Nachbarrechten (Expropriation des droits du voisinage)

Natur- und Heimatschutz / Protection de la nature et du patrimoine (mk) (per April 2024)

Kantonaler Nutzungsplan für den Windpark «Montagne-de-Buttes» (Plan d’affectation cantonal pour le parc éolien de la Montagne-de-Buttes)

Raumplanung / Aménagement du territoire (per Oktober 2017)

Nutzungsplanung (Plan d’affectation)

Arrêt du Tribunal administratif fédéral (TAF) du 5 mai 2015 (A-5411/2012)

Bruit des avions : nuisances transfrontalières, ­expertise et expropriation des droits du voisinage

In diesem Entscheid hat das BVGer drei spannende Fragen für Baupraktiker behandelt: Unter welchen Voraussetzungen ist eine Vereinigung von Nachbarn mit Sitz im Ausland zur Einsprache berechtigt?…

Urteil des Bundesgerichts vom 26. Mai 2023 (5A_955/2022), zur amtlichen Publikation vorgesehen

Gegenseitige Näherbaurechte und kantonale Vorschriften zum Gebäudeabstand – ein Spannungsverhältnis

Näherbaurechte können nur im Rahmen des (kantonalen) öffentlich-rechtlichen Baurechts vereinbart werden. Öffentlich-rechtliche Gebäudeabstände können daher die beidseitige Umsetzung eines…

Miteigentum und Stockwerkeigentum/Copropriété ordinaire et propriété par étages (per Dezember 2015)

Copropriété ordinaire – Partage de copropriété – Vente aux enchères – CC 651 II (Miteigentum – Teilung des Miteigentums – Versteigerung – ZGB 651 II)

Baubeschränkungen und Grundbuch

Baubeschränkungen belasten Grundstücke und gelten unabhängig vom aktuellen Eigentümer oder Bauherrn. Sie wirken somit gegenüber Dritten und müssen deshalb bekannt sein. Diese Aufgabe übernimmt das Grundbuch, das für jedes Grundstück Auskunft erteilt über Dienstbarkeiten sowie Grundlasten und seit der Revision des Immobiliarsachenrechts in der Rubrik «Anmerkungen» auch über die Schranken aus…