Dienstbarkeitsrecht/Servitudes (per Dezember 2022)
Grunddienstbarkeit – Inhalt und Umfang – ZGB 738 (Servitude foncière – Contenu et étendue – CC 738)
(584) 1. Inhalt und Umfang einer Dienstbarkeit sind gemäss der Stufenordnung von Art. 738 ZGB zu ermitteln. Soweit sich Rechte und Pflichten aus dem Grundbucheintrag deutlich ergeben, ist dieser für den Inhalt der Servitut massgebend (Art. 738 Abs. 1 ZGB). In einem solchen Fall darf sich der gutgläubige Dritte auf den (klaren) Eintrag verlassen – selbst dann, wenn der Eintrag inhaltlich unrichtig ist: «… der Erwerber des belasteten Grundstücks darauf, dass die Dienstbarkeit nicht einen grösseren, der Erwerber des berechtigten Grundstücks darauf, dass sie nicht einen geringeren Inhalt und Umfang hat, als sich aus dem Eintrag ergibt» (E. 3.4.2 mit Hinweis auf Peter Liver, Zürcher Kommentar, 2. Aufl., Zürich 1980, N 20 zu Art. 738 ZGB). 2. Nur bei unklarem Wortlaut kann im Rahmen des Eintrags auf den Erwerbsgrund (Begründungsakt) zurückgegriffen werden (Ar…
