Formelle Enteignung / Expropriation formelle (per April 2023)
Kantonale Entscheide zur Entschädigungsbemessung bei der Enteignung von sog. «Vorgartenland» (Décisions cantonales sur la fixation de l’indemnité en cas d’expropriation d’avant-terrains)
(200) Entschädigungsbemessung bei Teilenteignung von in der Landwirtschaftszone liegendem, nicht zonenkonform genutztem «Vorgartenland» im Kanton Zürich: Die zu enteignende Teilfläche liegt zu rund einem Drittel im Ein-/Ausfahrtsbereich der Liegenschaft und zu rund zwei Dritteln hinter einem Fahrzeugunterstand und einer Sichtschutzhecke. Sie gehört somit nicht zum näheren Hausumschwung, wird weder in besonderer Weise genutzt noch dient sie dem Schutz der Privatsphäre oder weist sonst eine besondere Funktion auf. Nach dem Verwaltungsgericht des Kantons Zürich ist es deshalb nicht gerechtfertigt, für die Ermittlung des Verkehrswerts auf Preise abzustellen, welche für unbebautes Wohnbauland erzielt würden und darauf Preisabschläge für die eingeschränkten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten…
